新“规则”的修订,让你买房多赚大几万

最新修订的《湖南省房产面积测算规则》出炉

从此哪些面积将不再纳入公摊?

花了大半辈子积蓄,购买了一套房子

再也不用担心大几万的钱打水漂

新“规则”的修订,让你买房多赚大几万

现全面解读最新《湖南省房产面积测算规则》,看看你家房子“缺斤少两”了吗?

房产面积计算(修订后摘录)

1、“房屋内的非自然层(含夹层、插层、技术层等)及其梯间、电梯井等,其高度在 2.20m 以上部位计算建筑面积”。

2、“立体书库、仓库、车库、机械车库等有结构层的,按其层高2.20m 结构层建筑面积的总和计算;内部无结构层的不论其高度和停放层数,均按一层计算”。

3、不计面积的范围增为局部楼层单独设置的,通过不使用楼层的通风井、烟道。无明确用途的阁楼层、开敞式架空层等。室外爬梯、挂梯、专用消防钢楼梯等”。

4、“不封闭阳台、挑廊、走廊等其顶盖小于底板,顶盖宽度0.60m,且顶盖投影不小于围护结构外围水平投影面积一半的,按其顶盖水平投影计算一半建筑面积”。

5、球状或穹顶房屋,按距底板 2.20m 以上部位的水平投影计算建筑面积”。

共有面积分摊:(修订后摘录)

1、独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

2、对共有建筑面积范围的确认以规划等相关部门批准的建筑施工图为依据,经规划及相关部门验收合格的房屋,可凭竣工验收图为确认依据”。

3、增加有公共建筑空间范围界限不清、未标注功能名称、服务范围不明确等情况时,由建设单位和设计单位以书面形式共同说明,必要时由规划部门盖章确认。委托测绘的单位对提供的说明负相应的法律责任”。

4、增加了“有非自然层(结构转换层、技术层、避难层、架空层等层高在2.20米以上)的房屋,非自然层可划分为独立的功能区。

5、列为不被分摊的公用部位单独作为一个功能区”。

6、增加“综合楼中非住宅层内单独通往住宅的梯间(含室外楼梯)以及门厅等共有面积列入幢共有建筑面积。综合楼中商业层内单独通往公寓式酒店或写字楼的梯间(含室外楼梯)以及门厅等共有面积列入幢共有建筑面积”。

怎么样?

得知这两个消息的你

有没有瞬间活力满满?

2018的买房计划做好了吗?

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